miércoles, 17 de julio de 2013

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

CERTIFICADO DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

El sábado uno de junio, hace más de un mes, entró en vigor el Real Decreto 235/2013 de 5 de Abril sobre la Certificación Energética de Edificios Existentes. Este es un Real Decreto que por fin se hace realidad después de que hace 10 años se aprobara la Directiva Europea 2002/91/CE.

Este certificado ha llegado a nuestras vidas sin pena ni gloria, ya que desde su entrada en vigor apenas, o por lo menos en mi zona de actuación, se ha apreciado cambio alguno. Aunque pocos, se siguen vendiendo o alquilando edificios sin este certificado y las inmobiliarias y particulares mientras que puedan lo harán así. Este tema tan controvertido como es de quién es el responsable de exigir dicho certificado o porqué no sabemos promocionar las muchísimas ventajas de este certificado lo trataré en un post posterior, porque este post está dedicado a refrescar la memoria para aquellos que ya lo conozcan o a dar a conocer, para aquellos que no lo sepan, todo lo relacionado con el Certificado de Eficiencia Energética.

Primero comenzar diciendo que desde la Unión Europea se nos encomendó la tarea de elaborar una norma que estableciera una categoría que clasificara nuestras viviendas en función de su gasto de energía. Al igual que pasa con los electrodomésticos, nuestras viviendas deberán tener una etiqueta que muestre si nuestra casa consume mucho o poco en relación a otras viviendas.

En este Real Decreto se establece la obligatoriedad de que las viviendas que se vendan o alquilen tengan el Certificado de Eficiencia Energética. En este post os explicaré algunas de las preguntas más frecuentes que todos los propietarios y usuarios se hacen en torno a este certificado. ¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética? ¿Para qué sirve? ¿Es obligatorio? ¿Quién puede realizar e Certificado Energético?


En primer lugar comenzaremos también a explicar que entendemos por Eficiencia Energética “la mejora del aprovechamiento de la energía manteniendo el mismo nivel de servicios energéticos“, es decir, un menor uso de la energía para obtener el mismo confort. En este aprovechamiento de la energía se incluirá la energía en calefacción, refrigeración, ventilación, iluminación y agua caliente sanitaria.

¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?
El Certificado de Eficiencia Energética es un documento en el que se plasmará lo eficiente en cuanto al consumo de energía es un edificio, vivienda, local comercial, … En este Certificado se determina la Calificación Energética del bien objeto de estudio mediante una etiqueta similar a la que aparece actualmente en los electrodomésticos.


Este Certificado deberá ser mostrado obligatoriamente en todo bien que se vaya a vender o alquilar. La calificación de dicho bien está desarrollada según una etiqueta, igual que los electrodomésticos, donde aparecerá desde una calificación A (mejor calificación) a una calificación G (peor calificación). 

EJEMPLO DE ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA

¿Para qué sirven los Informes de Certificados Energéticos?
El Certificado Energético sirve de información para los futuros inquilinos y compradores. En este Certificado se informa sobre el consumo de energía de nuestro edificio, que se refleja en las facturas de luz, agua y gas. Además, en dicho informe se pueden incorporar medidas de eficiencia energética recomendadas por el técnico competente para reducir el importe de nuestras facturas.

¿Es obligatorio el Certificado Energético?
Este Certificado será obligatorio para todos aquellos inmuebles privados destinados a venta o alquiler, ya sean viviendas, bloques de viviendas, locales comerciales, edificios terciarios, … Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio a partir del pasado 1 de Junio de 2013.

¿Quién puede realizar el Certificado de Eficiencia Energética?
Este Certificado será emitido por Técnicos competentes que estén posesión de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas. Éstos técnicos serán elegidos libremente por los propietarios.

¿Qué beneficios puede aportar un Certificado Energético?
Es comprensible que el certificado pueda verse como un nuevo impuesto a los ciudadanos, pero nada más lejos de la realidad. 

España era el último de los 27 países miembros de la Unión Europea que quedaba por trasponer la directiva europea del año 2002 que regula la certificación energética de viviendas. De no haberlo hecho, España hubiera sido sancionada y obligada a pagar el importe correspondiente a dicha sanción.

Creo que el Certificado Energético, realizado por técnicos expertos en la materia, no sólo será un simple certificado, sino que se podrá ir más allá. Con este certificado podremos:
·         Optimizar el rendimiento de las instalaciones del edificio.
·         Disminución del importe de las facturas en los suministros energéticos (luz, gas, agua, … )
·         Disminución en el consumo de energía no necesaria.
·         Menos emisiones de CO2 a la atmósfera.
·      Valoración y amortización de las medidas de mejora propuestas en materia de eficiencia energética. 

Es muy importante reducir las emisiones de CO2 para evitar el temible calentamiento global y reducir los gases de efecto invernadero. Es hora de que tomemos conciencia de contribuir al mantenimiento de nuestro planeta.

Además, es necesario que sepamos que esta reducción de gases y demás emisiones, se ve convertida en ¡AHORRO!

Cuando vayamos a comprar o alquilar una vivienda, con este certificado podremos comparar entre varias viviendas y saber si gastaremos por ejemplo 400 o 600 euros en calefacción al año o cuánta energía eléctrica consume nuestro edificio anualmente. Esta cuestión es muy importante dada la situación económica actual en España.

Desde mi punto de vista, creo que este certificado es por un lado el comienzo de una sociedad eficiente y respetuosa con el medio ambiente y por otro, crear un ambiente confortable en la viviendas optimizando al máximo los sistemas de calefacción, agua, luz, etc. Por eso, no hay que ver este certificado como una imposición recaudatoria, sino como una medida de ayuda para el medio ambiente y para nuestro bolsillo.

       Así que, si tienes una vivienda o local y pretendes venderla o alquilarla, puedes ponerte en contacto conmigo en el teléfono 645 856 172 o vía e–mail angelrubioarquitec@gmail.com, donde además de elaborarte el Certificado, se podrá hacer una evaluación de consumos de su vivienda y poder aconsejarle para llevar a cabo una serie de medidas para conseguir un ahorro en las facturas mensuales de sus recibos.