El sábado uno de junio, hace más de un mes, entró en
vigor el Real Decreto 235/2013 de 5 de Abril sobre la Certificación Energética
de Edificios Existentes. Este es un Real Decreto que por fin se hace realidad
después de que hace 10 años se aprobara la Directiva Europea 2002/91/CE.
Este certificado ha llegado a nuestras vidas sin pena
ni gloria, ya que desde su entrada en vigor apenas, o por lo menos en mi zona
de actuación, se ha apreciado cambio alguno. Aunque pocos, se siguen vendiendo
o alquilando edificios sin este certificado y las inmobiliarias y particulares
mientras que puedan lo harán así. Este tema tan controvertido como es de quién
es el responsable de exigir dicho certificado o porqué no sabemos promocionar
las muchísimas ventajas de este certificado lo trataré en un post posterior,
porque este post está dedicado a refrescar la memoria para aquellos que ya lo
conozcan o a dar a conocer, para aquellos que no lo sepan, todo lo relacionado
con el Certificado de Eficiencia Energética.
Primero comenzar diciendo que desde la Unión Europea
se nos encomendó la tarea de elaborar una norma que estableciera una categoría
que clasificara nuestras viviendas en función de su gasto de energía. Al igual
que pasa con los electrodomésticos, nuestras viviendas deberán tener una
etiqueta que muestre si nuestra casa consume mucho o poco en relación a otras
viviendas.
En este Real Decreto se establece la obligatoriedad de
que las viviendas que se vendan o alquilen tengan el Certificado de Eficiencia Energética. En
este post os explicaré algunas de las preguntas más frecuentes que todos los
propietarios y usuarios se hacen en torno a este certificado. ¿Qué es el
Certificado de Eficiencia Energética? ¿Para qué sirve? ¿Es obligatorio? ¿Quién
puede realizar e Certificado Energético?
En primer lugar comenzaremos también a explicar que
entendemos por Eficiencia Energética “la mejora del aprovechamiento de la energía
manteniendo el mismo nivel de servicios energéticos“, es
decir, un menor uso de la energía para obtener el mismo confort. En este
aprovechamiento de la energía se incluirá la energía en calefacción,
refrigeración, ventilación, iluminación y agua caliente sanitaria.
¿Qué es el Certificado de Eficiencia Energética?
El Certificado de Eficiencia Energética es un documento en el que se
plasmará lo eficiente en cuanto al consumo de energía es un edificio, vivienda,
local comercial, … En este Certificado se determina la Calificación Energética
del bien objeto de estudio mediante una etiqueta similar a la que aparece
actualmente en los electrodomésticos.
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EJEMPLO DE ETIQUETA DE EFICIENCIA ENERGÉTICA
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¿Para qué sirven los Informes de Certificados Energéticos?
El Certificado Energético sirve de información para los futuros
inquilinos y compradores. En este Certificado se informa sobre el consumo de
energía de nuestro edificio, que se refleja en las facturas de luz, agua y gas.
Además, en dicho informe se pueden incorporar medidas de eficiencia energética
recomendadas por el técnico competente para reducir el importe de nuestras
facturas.
¿Es obligatorio el Certificado Energético?
Este Certificado será obligatorio para todos aquellos inmuebles privados
destinados a venta o alquiler, ya sean viviendas, bloques de viviendas, locales
comerciales, edificios terciarios, … Como hemos dicho anteriormente, es
obligatorio a partir del pasado 1 de Junio de 2013.
¿Quién puede realizar el Certificado de Eficiencia Energética?
Este Certificado será emitido por Técnicos competentes que estén posesión
de la titulación académica y profesional habilitante para la realización de
proyectos de edificación o de sus instalaciones térmicas. Éstos técnicos serán
elegidos libremente por los propietarios.
¿Qué beneficios puede aportar un Certificado Energético?
Es comprensible que el certificado pueda verse como un
nuevo impuesto a los ciudadanos, pero nada más lejos de la realidad.
España era el último de los 27 países miembros de la Unión Europea que
quedaba por trasponer la directiva europea del año 2002 que regula la certificación energética de viviendas.
De no haberlo hecho, España hubiera sido sancionada y obligada a pagar el
importe correspondiente a dicha sanción.
Creo que el Certificado Energético, realizado por
técnicos expertos en la materia, no sólo será un simple certificado, sino que
se podrá ir más allá. Con este certificado podremos:
· Optimizar el rendimiento de las instalaciones del
edificio.
· Disminución del importe de las facturas en los
suministros energéticos (luz, gas, agua, … )
· Disminución en el consumo de energía no necesaria.
· Menos emisiones de CO2 a la atmósfera.
· Valoración y
amortización de las medidas de mejora propuestas en materia de eficiencia
energética.
Es muy importante reducir las emisiones de CO2 para evitar el temible
calentamiento global y reducir los gases de efecto invernadero. Es hora de que
tomemos conciencia de contribuir al mantenimiento de nuestro planeta.
Además, es necesario que sepamos que esta reducción de
gases y demás emisiones, se ve convertida en ¡AHORRO!
Cuando vayamos a comprar o alquilar una vivienda, con
este certificado podremos comparar entre varias viviendas y saber si gastaremos
por ejemplo 400 o 600 euros en calefacción al año o cuánta energía eléctrica
consume nuestro edificio anualmente. Esta cuestión es muy importante dada la
situación económica actual en España.
Desde mi punto de vista, creo que este certificado es
por un lado el comienzo de una sociedad eficiente y respetuosa con el medio
ambiente y por otro, crear un ambiente confortable en la viviendas optimizando
al máximo los sistemas de calefacción, agua, luz, etc. Por eso, no hay que ver
este certificado como una imposición recaudatoria, sino como una medida de
ayuda para el medio ambiente y para nuestro bolsillo.
Así que, si tienes una vivienda o local y
pretendes venderla o alquilarla, puedes ponerte en contacto conmigo en el
teléfono 645 856 172 o vía e–mail angelrubioarquitec@gmail.com,
donde además de elaborarte el Certificado, se podrá hacer una evaluación de
consumos de su vivienda y poder aconsejarle para llevar a cabo una serie de
medidas para conseguir un ahorro en las facturas mensuales de sus recibos.
